Ley 27737 y Dec 533/2023. Inmuebles. Locación. Casa habitación. Valores. Actualización. Períodos. Incentivos fiscales. Nuevos. Modificaciones

Se sanciona, promulga y publica la ley que modifica diversos del Código Civil y Comercial de la Nación respecto a la locación de inmueble con destino casa habitación y la anterior reforma del año 2020 (Ley 27551)

🏠 Inmueble: locación destino casa habitación
📆 Plazo mínimo: tres años (sin cambios)
📆 Plazo mínimo. Excepciones: Locaciones de puestos en mercado o ferias (ant en predio ferial) 
💲 📣 Precio del alquiler y publicación: en moneda nacional 
🚪 Resolución anticipada: precisión que el cálculo será en base al valor mes locativo entrega del inmueble
🛑 Depósito de garantía. Límite y restitución: hasta igual primer mes de alquiler y devolución monto conforme último mes locación (sin cambios)
📰 Estadísticas. Publicación: Relevamiento y difusión periódica de situaciones de locaciones

📈 ACTUALIZACIÓN
⏳ Periodicidad: valor mensual con ajuste no inferior 6 meses (ant plazo único anual)
🔎 Índice (Coef. "casa propia"): coeficiente variación: 0,9 x CVS y CER (BCRA)
🔢 Valor actualizado. Cálculo: multiplicación de los coeficientes de cada mes del semestre a actualizar x monto del alquiler
ℹ Más información y consulta coef.: www.argentina.gob.ar/habitat/procrear/coeficiente-casa-propia 

🤑 INCENTIVOS FISCALES
👮‍♂️ Requisito: registración de contrato ante AFIP
1️⃣ Monotributo(locador)
📍 Consideración una unidad de explotación por varios inmuebles locados (sin cambios)
❌ Ingresos origen hasta dos inmuebles: exención pago Monotributo 
2️⃣ Bienes Personales (locador): exención inmueble destino locación casa habitación valuación hasta mínimo exento (hoy $ 56.410.705,41) + contrato registrado
3️⃣ Impuesto al cheque (locador): no alcanzado operaciones inherentes locación casa habitación
4️⃣ Ganancias. Deducibilidad rentas 1ra categoría (locador y locatario): 10% monto total anual de alquileres 

🔎 Estado parlamentario: sanción definitiva Diputados 10/10/2023
📰 Promulgación y publicación BO: pendientes
📅 Efectos: año ejercicio fiscal calendario 2023
📅 Vigencia: 18/10/2023